В УкраїВ Украине рынок земли открыт 22 месяца, из которых более половины он функционирует в условиях войны.

Ключевое слово здесь «функционирует», ведь покупка, продажа, сдача в аренду – все эти процессы, вопреки обстоятельствам, продолжаются, формируя доходы как в бюджет страны, так и землевладельцам.

Конечно, нельзя не упомянуть о кризисном моменте для рынка, – как и любая отрасль хозяйства Украины, рынок тоже ощутил на себе влияние войны, когда после полномасштабного вторжения России в Украину его работа приостановилась: был отключен доступ к государственным реестрам, в частности Реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра.

Такая ситуация делала невозможным заключение сделок по недвижимости, поэтому первые месяцы после начала войны договоры не заключались и не регистрировались.

Уже в конце мая доступ нотариусов к реестрам был восстановлен, тогда рынок земли получил второй шанс (кроме территорий, отнесенных к приказу Министерства по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий, как такие, на которых ведутся активные боевые действия или временно оккупированные).

Количество сделок купли-продажи в разные годы

Если учесть показатели 2021 года, когда рынок только открывался, общее количество сделок купли-продажи составило 66 тыс., их общая площадь составила 153 тыс. га, за весь 2022 год (с учетом отключенных реестров) – всего было заключено 53 тыс. га. сделок, общей площадью 112 тыс. га.

Если говорить о первых месяцах 2023 года – это уже 13 тыс. сделок, их общая площадь составляет 26 тыс. га, и это только начало.

Диапазон цен

Средняя стоимость паев в 2021 году составляла 38 тыс. грн за га, в 2022 году – 38 тыс. грн за га, сегодня за неполные пять месяцев работы рынка земли – это уже 55 тыс. грн за га. Например, на Львовщине средняя стоимость за 1 га составляет 163 тыс. грн, в то же время в областях, приближенных к линии фронта, таких как Херсонская — цена не изменилась и составляет 23 тыс. грн за га.

Здесь следует понимать, что ни минимальная, ни максимальная цена не отражают целостную картину на рынке земель сейчас из-за влияния многих факторов: места расположения участка, в частности, близость или удаленность к прифронтовым территориям.

То есть мы понимаем, что изменилась география рынка земли, выросла цена, но спрос, несмотря ни на что, продолжает расти. Это происходит по нескольким причинам: в результате перемещенных предприятий из-за заминированных территорий, ведь хозяйствам из зон, где плотность загрязнения слишком высока, иногда выгоднее инвестировать в землю в другом регионе, чем разминировать собственные массивы для возобновления производства.

Также не стоит забывать, что земли – это инвестиция: в 2024 году, когда юридические лица получат доступ к рынку земли, не исключено, что цена на землю с момента отсечения рынка, как и прогнозировалось в довоенное время, в некоторых регионах вырастет до 40%.

География рынка земли

До войны лидером по продаже земельных участков и одним из самых привлекательных областей была Харьковская, на втором месте – Кировоградская, затем Черкасская, Киевская, Черниговская области.

Но из-за близости военных действий, а еще потому, что в некоторых регионах отключены реестры, эти земли выпали из приоритетных областей для купли-продажи. Сегодня лидерами являются Винницкая, Львовская, Хмельницкая, Тернопольская и Сумская области.

Условия

Процедуры остаются прежними. Это касается как аренды, так и отчуждения земельных участков. То есть есть определенные постулаты: ограничение в 100 га на одно физическое лицо, официальное подтверждение доходов, исключительно безналичный расчет при заключении сделок, согласие арендатора, если земельный участок обременен арендой, отсутствие запретов на приобретение права на земельный участок.

Такая проверка осуществляется с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.

Если по результатам проверки обнаружено несоответствие таким требованиям, нотариус отказывает в удостоверении соглашения.

Вероятность изменения правил рынка земли после завершения войны

С 2024 года заработают некоторые изменения, это было предусмотрено с начала снятия моратория. К примеру, увеличится лимит до 10 тыс. га «в одни руки», юридические лица получат право приобретения таких участков.

Уже сейчас Парламент принял законопроект №7532 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки», которым совершенствуются правовое регулирование совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки, он упрощает функционирование рынка.

Следует понимать, что земельная реформа на сегодняшний день не завершена, поэтому рынок постоянно совершенствуется и впереди у нас много работы.

Подводя итог все, с уверенностью можно утверждать, что спрос на покупку сельскохозяйственной земли действительно есть и он только растет, инвестиции в Украину должны привлекаться в дальнейшем, так как и должна развиваться аграрная отрасль.

В этом случае функционирование рынка земли в пределах военного положения, там, где это возможно – показатель уверенности украинцев в нашей победе.

Источник: https://www.epravda.com.ua/